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Secteur idéal / Maison traditionnelle
249 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 512 m²
Novea immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette maison T4/5, construction traditionnelle de 92m2 Carrez, environ 70m2 de surfaces annexes et des combles aménageables, édifiée sur un terrain de 512m2.
Environnement :
La maison bénéficie d'un bel environnement, au calme et à proximité de toutes les commodités du centre ville, à 1km. Les arrêts de bus scolaires sont à 50 mètres.
Sa triple exposition vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Le Parc industriel de la Plaine de l’Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes.
L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux.
L'aéroport de St Exupéry est à 35 min.
Projets :
De nombreuses possibilités de projets s'offrent à vous !
Vous rêvez de trouver votre future résidence principale pour votre famille ?
Ou encore d'investir dans un bien vous offrant la possibilité de créer un studio, des chambres à vocation Airbnb... tout en y habitant ?
L'installation de votre activité libérale ?
La disposition du terrain et de la maison vous offrent également la possibilité de créer une extension !
L'intérieur :
Au RDC, dans sa configuration actuelle, ce niveau est dédié à l'entrée, la cuisine, à la chaufferie, au garage ainsi qu'à l'atelier vous donnant accès à la cave..
De nombreuses possibilités d'aménagement de ces espaces s'offrent à vous !
Au 1er étage :
Sur votre gauche, deux premières chambres vous attendent ; grandes, de 13m2 et 18m2.
Sur votre droite, une troisième chambre et le séjour bénéficient d'une jolie vue, sans vis à vis.
Une grande salle de bain et des toilettes indépendantes complètent l'étage.
Des travaux sont à prévoir afin de dévoiler tout le potentiel de cette maison, les combles sont aménageables.
L'extérieur :
Vous bénéficiez d'un joli terrain, de taille idéale, sans vis à vis et constructible !
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et pour programmer une visite !
Environnement :
La maison bénéficie d'un bel environnement, au calme et à proximité de toutes les commodités du centre ville, à 1km. Les arrêts de bus scolaires sont à 50 mètres.
Sa triple exposition vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Le Parc industriel de la Plaine de l’Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes.
L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux.
L'aéroport de St Exupéry est à 35 min.
Projets :
De nombreuses possibilités de projets s'offrent à vous !
Vous rêvez de trouver votre future résidence principale pour votre famille ?
Ou encore d'investir dans un bien vous offrant la possibilité de créer un studio, des chambres à vocation Airbnb... tout en y habitant ?
L'installation de votre activité libérale ?
La disposition du terrain et de la maison vous offrent également la possibilité de créer une extension !
L'intérieur :
Au RDC, dans sa configuration actuelle, ce niveau est dédié à l'entrée, la cuisine, à la chaufferie, au garage ainsi qu'à l'atelier vous donnant accès à la cave..
De nombreuses possibilités d'aménagement de ces espaces s'offrent à vous !
Au 1er étage :
Sur votre gauche, deux premières chambres vous attendent ; grandes, de 13m2 et 18m2.
Sur votre droite, une troisième chambre et le séjour bénéficient d'une jolie vue, sans vis à vis.
Une grande salle de bain et des toilettes indépendantes complètent l'étage.
Des travaux sont à prévoir afin de dévoiler tout le potentiel de cette maison, les combles sont aménageables.
L'extérieur :
Vous bénéficiez d'un joli terrain, de taille idéale, sans vis à vis et constructible !
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et pour programmer une visite !
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol160 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1976
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLagnieu 01150
- RéférenceVM1459
Détail des pièces
- Entrée 4,02 m²
- Cuisine 12,69 m²
- Placard1,05 m²
- Chaufferie15 m²
- Garage 24,5 m²
- Atelier14 m²
- Cave 14 m²
- Chambre 112,90 m²
- Chambre 218,15 m²
- Chambre 312,73 m²
- Séjour17,89 m²
- Salle de bains7,30 m²
- W.C1,5 m²
- Couloir3,07 m²
- Combles aménageables m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2450 et 3380 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP MMA 127 100 479
