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Maison à vendre , 8 pièces - Lagnieu 01150

310 000

Maison à vendre , 8 pièces - Lagnieu 01150
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Descriptif du bien

  • Surface : 187
  • Terrain : 960
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
Bienvenue à Lagnieu, dans l'Ain, située à équidistance de Lyon et de Bourg en Bresse.
Le Parc industriel de la Plaine de l’Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés) se trouve à 10 minutes.
L'accès à l'A42 est à 15 minutes, tout comme les gares ferroviaires d'Amberieu en Bugey et de Meximieux.
L'aéroport de St Exupéry est à 35 min.

Novea immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette grande maison nichée à l'arrière d'une charmante place qui domine la ville de Lagnieu et bénéficie d'une très jolie vue.
Construction traditionnelle édifiée sur 250m2 au sol, 187m2 Carrez, sur son terrain clos de 960m2.
Fait rare, la maison bénéficie d'un accès direct sur la nature, de jolies randonnées vous attendent au pied de chez vous ainsi qu'une proximité immédiate à toutes les commodités du centre du village.

Plusieurs projets s'offrent à vous :
Vous rêvez de trouver votre future résidence principale pour votre grande famille ?
Vous rêvez d'investir depuis longtemps dans un bien vous offrant la possibilité de créer un ou plusieurs appartements, des chambres à vocation Airbnb... tout en y habitant ?
Ou encore l'installation de votre activité libérale ?

Cette maison est organisée sur le principe du « plan Favier » : un niveau inférieur dédié au garage, à la chaufferie, à la cave mais également à plusieurs chambres et une salle d'eau, alors que le logement occupe l’étage.

Au 1er étage :
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée vous trouverez sur votre gauche une grande cuisine de plus de 15m2 donnant accès à une grande terrasse avec sa vue dégagée sur Lagnieu.
Vous aurez la possibilité "d'ouvrir" la cuisine sur la pièce de vie, en contigu de la cuisine, de près de 20m2.
Une première chambre se trouve au trouve au bout du couloir avec la même possibilité de transformation pour une ouverture sur la pièce de vie.

Sur votre droite, dans sa configuration actuelle, le couloir dessert un salon et deux chambres possédant un joli parquet en chêne massif.
Une grande salle de bain, un cellier et les toilettes indépendantes complètent l'étage.
Les fenêtres sont neuves (ainsi que les volets roulants élèctriques) et offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

Un escalier intérieur vous mènera au rez-de-chaussée.
L'ensemble étant à rafraichir.

Mais aussi :
Garage de 23m2.
Cave de 14m2
Chaufferie de 24m2

L'extérieur :
Vous bénéficiez de plusieurs espaces distincts, terrasses et jardins, à découvrir !

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et pour programmer une visite !

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6
Fabrice Labeye
06 72 42 37 43
N° RSAC 890775042
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1223
  • Localisation
    Lagnieu 01150
  • Construction
    1976
  • Surface au sol
    249
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Fioul
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Informations complémentaires

Mandat N° 463. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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