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Superbe maison d'architecte de plain-pied
550 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 395.99 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 6 718 m²
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, dans un environnement privilégié, au cœur d’un paysage naturel exceptionnel, cette vaste maison familiale de 396 m², construite en béton cellulaire (construite dans le respect des normes anti-sismiques en vigueur) et parfaitement entretenue, elle se distingue par ses volumes rares, sa luminosité, sa qualité de construction et son calme absolu. Implantée sur un terrain de 6 700 m², elle offre un confort de vie remarquable, sans aucun travaux à prévoir.
La maison peut-être divisée en deux logements indépendants à moindre frais, permettant d’accueillir deux familles sans travaux lourds.
Secteur-Environnement :
Saillans s’impose comme l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Drôme. Entre rivière, collines et nature préservée, la vie y est douce, ensoleillée et animée par un tissu villageois vivant : commerces, restaurants, marché local, activités culturelles, balades au bord de la Drôme, randonnées dans les Trois Becs…
L’emplacement conjugue qualité de vie et mobilité fluide :
Valence est à 35 minutes avec son accès à l'autoroute A7.
Gare TGV Valence à 40 minutes, reliant Lyon, Paris ou Marseille en un clin d’œil.
La maison :
Dès l’entrée, un premier dégagement ouvre la perspective sur la volumétrie et la noblesse de la construction.
Édifiée dans les années 80, la maison est bâtie en béton cellulaire, un matériau premium offrant une isolation thermique exceptionnelle (Classe énergétique C), un confort acoustique naturel, une inertie idéale l’été et une durabilité remarquable.
Les menuiseries sont en aluminium triple vitrage (teinté et mercurisé), assurant luminosité, confort et esthétique contemporaine.
En 2025, la propriété a fait l’objet d’une rénovation totale de la toiture, incluant la réfection intégrale de la couverture ainsi que le désamiantage complet, pour un budget de plus de 200 000 € : c’est un poste majeur, neuf, parfaitement exécuté.
Le ravalement de façade (2017) parachève l’état irréprochable de l’enveloppe extérieure.
La maison est vendue sans aucun travaux à prévoir.
Distribution :
La maison se distingue par une organisation claire et fonctionnelle, pensée pour la fluidité, le confort et la lumière.
Depuis l’entrée, l’aile gauche mène à 3 chambres : deux de 14 m² et une de 18 m².
Une salle d'eau privative de 8 m² pour la chambre principale, une deuxième salle de bain de 8 m² et des toilettes indépendantes.
Les chambres reposent sur un très beau parquet massif mosaïque, chaleureux et intemporel.
Depuis l’entrée, à droite, se dévoile :
Un salon/salle à manger de 60 m², majestueux, doté d’une hauteur sous plafond de 4m40 et d’une cheminée centrale qui confère une atmosphère unique.
Une cuisine de 27 m², vaste, lumineuse et parfaitement positionnée, 2 chambres supplémentaires de 18 m² et 14 m², Une salle de bain de 12 m², 2 toilettes indépendantes, une buanderie de 22 m².
Et l’accès direct au garage de 80 m², idéal pour véhicules, atelier, stockage ou projets futurs.
Extérieurs :
Toutes les pièces principales, les 5 chambres, la cuisine et le salon ouvrent chacune sur une magnifique terrasse de 100 m² exposée Ouest, véritable prolongement de la maison.
Cette terrasse domine une splendide piscine, baignée de soleil et entourée de nature.
Une seconde terrasse, exposée Est (30 m²), accueille parfaitement les petits-déjeuners en douceur.
Le terrain de 6 700 m², entièrement dégagé, offre calme, lumière et une intimité totale.
Confort :
• Chauffage au sol
• Chaudières Viessmann récentes, gage de fiabilité
• Assainissement individuel par fosse septique
• Menuiseries aluminium triple vitrage
• Aucun travaux à prévoir
• Maison en parfait état d'entretien
Dossier complet sur demande.
Fabrice LABEYE
06 72 42 37 43
La maison peut-être divisée en deux logements indépendants à moindre frais, permettant d’accueillir deux familles sans travaux lourds.
Secteur-Environnement :
Saillans s’impose comme l’un des villages les plus prisés de la vallée de la Drôme. Entre rivière, collines et nature préservée, la vie y est douce, ensoleillée et animée par un tissu villageois vivant : commerces, restaurants, marché local, activités culturelles, balades au bord de la Drôme, randonnées dans les Trois Becs…
L’emplacement conjugue qualité de vie et mobilité fluide :
Valence est à 35 minutes avec son accès à l'autoroute A7.
Gare TGV Valence à 40 minutes, reliant Lyon, Paris ou Marseille en un clin d’œil.
La maison :
Dès l’entrée, un premier dégagement ouvre la perspective sur la volumétrie et la noblesse de la construction.
Édifiée dans les années 80, la maison est bâtie en béton cellulaire, un matériau premium offrant une isolation thermique exceptionnelle (Classe énergétique C), un confort acoustique naturel, une inertie idéale l’été et une durabilité remarquable.
Les menuiseries sont en aluminium triple vitrage (teinté et mercurisé), assurant luminosité, confort et esthétique contemporaine.
En 2025, la propriété a fait l’objet d’une rénovation totale de la toiture, incluant la réfection intégrale de la couverture ainsi que le désamiantage complet, pour un budget de plus de 200 000 € : c’est un poste majeur, neuf, parfaitement exécuté.
Le ravalement de façade (2017) parachève l’état irréprochable de l’enveloppe extérieure.
La maison est vendue sans aucun travaux à prévoir.
Distribution :
La maison se distingue par une organisation claire et fonctionnelle, pensée pour la fluidité, le confort et la lumière.
Depuis l’entrée, l’aile gauche mène à 3 chambres : deux de 14 m² et une de 18 m².
Une salle d'eau privative de 8 m² pour la chambre principale, une deuxième salle de bain de 8 m² et des toilettes indépendantes.
Les chambres reposent sur un très beau parquet massif mosaïque, chaleureux et intemporel.
Depuis l’entrée, à droite, se dévoile :
Un salon/salle à manger de 60 m², majestueux, doté d’une hauteur sous plafond de 4m40 et d’une cheminée centrale qui confère une atmosphère unique.
Une cuisine de 27 m², vaste, lumineuse et parfaitement positionnée, 2 chambres supplémentaires de 18 m² et 14 m², Une salle de bain de 12 m², 2 toilettes indépendantes, une buanderie de 22 m².
Et l’accès direct au garage de 80 m², idéal pour véhicules, atelier, stockage ou projets futurs.
Extérieurs :
Toutes les pièces principales, les 5 chambres, la cuisine et le salon ouvrent chacune sur une magnifique terrasse de 100 m² exposée Ouest, véritable prolongement de la maison.
Cette terrasse domine une splendide piscine, baignée de soleil et entourée de nature.
Une seconde terrasse, exposée Est (30 m²), accueille parfaitement les petits-déjeuners en douceur.
Le terrain de 6 700 m², entièrement dégagé, offre calme, lumière et une intimité totale.
Confort :
• Chauffage au sol
• Chaudières Viessmann récentes, gage de fiabilité
• Assainissement individuel par fosse septique
• Menuiseries aluminium triple vitrage
• Aucun travaux à prévoir
• Maison en parfait état d'entretien
Dossier complet sur demande.
Fabrice LABEYE
06 72 42 37 43
Les points forts du bien
- Environnement calme et verdoyant
- DPE "C"
- Garage de 80m2
- Piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesAluminium/Triple vitrage
- PiscineOui
- Surface terrasse130 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureNeuve
- LocalisationSaillans 26340
- RéférenceVM1142
Détail des pièces
- Entrée40,051 m²
- Dégagements n°2 37,958 m²
- Toilettes n°12,80 m²
- Salle de Bains n°1 7,98 m²
- Chambre n°1 14,35 m²
- Salle d'eau/toilettes7,98 m²
- Chambre n°2 14,47 m²
- Chambre n°318,64 m²
- Dégagements n°1 56,6 m²
- Salon61,61 m²
- Cuisine26,95 m²
- Buanderie 22,21 m²
- Toilettes n°23,4 m²
- Chambre n°4 18,86 m²
- Salle de Bains n°212,71 m²
- Chambre n°5 14,88 m²
- Toilettes n°33,73 m²
- Terrasse EST (30,80m2) m²
- Terrasse Ouest (99,00m2) m²
- Garage (79,46m2) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5000.00 et 6000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
