Villa à vendre , 7 pièces - Oullins 69600
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Maison familliale aux multiples atouts

830 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 132 
  • Terrain : 1 075 
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
Dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant, sur la commune d’Oullins limite Saint-Genis-Laval, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente une maison familiale de 132 m2. Située dans un lotissement avec de faibles charges, cette maison a été bâtie en 1997 sur une parcelle de 1074 m2.

Rez-de-chaussée
Passé le seuil de la porte, vous accédez à un hall d’entrée avec placard intégré, WC indépendant et accès au sous-sol.
En face de l’entrée se trouve la pièce de vie avec une double orientation (Sud / Ouest) donnant accès au jardin et à la terrasse exposée plein Sud.
Sur la gauche du salon, une cuisine de 14 m2, qui a également une double orientation et un accès direct sur la terrasse. Il est possible d’ouvrir la cuisine pour agrandir ce bel espace, qui constituera une pièce de vie de 49 m2.

Niveau supérieur
Sept marches plus haut, un très joli espace nuit vous attend, avec une suite parentale et sa salle d’eau attenante. Vous retrouverez quatre autres chambres d’une superficie entre 9,73 et 13,60 m2, dont une qui fait office de bureau. Une salle de bain et des WC indépendants complètent cet espace.

Demi-niveau inférieur
Vous trouvez une pièce aménagée de 18 m2 qui peut faire office de salle de sport, de chambre, de bureau ou autre destination selon vos besoins.
Une buanderie ainsi qu’une cave enterrée complètent cet espace.
Vous avez un accès direct au double garage qui mesure plus de 45 m2.

Extérieur
La maison se situe sur une très jolie parcelle arborée de 1074 m2. Vous aurez la joie de profiter cet été d’une grande piscine de 9 x 4,5 m2, fonctionnant au sel. Un cabanon se trouve dans le fond du jardin, près du double garage.

Les plus
Chaudière à gaz
Poêle à granules
Climatisation réversible (sur deux niveaux)
Double garage fermé + stationnement pour plusieurs voitures dans la propriété
Faibles charges annuelles de lotissement

Transports
Bus : 11 (Oullins Gare – Thurin), 12 (Oullins Gare – Saint-Genis-Laval), 14 (Oullins Gare – Gorge de Loup), 63 (Oullins Golf – Perrache) à 300 mètres
Hôpital Lyon Sud à 5 minutes en voiture
Juin 2023 : Station de métro à 5 minutes en voiture de la maison (stations Place Anatole France et Hôpitaux Sud)
15 minutes en voiture de Bellecour

Scolarité
École maternelle Célestin
École primaire Golf
Collège Brossolette

Environnement
Commerces de proximité
Gymnase
Théâtre
Médiathèque
Cinéma à Saint-Genis-Laval

A votre disposition pour vous faire visiter ! 
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1373
  • Localisation
    Oullins 69600
  • Construction
    1997
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Description de la piscine
    9x4,5
  • Isolation
    Laine de verre dans les combles

Détail des pièces

  • Entrée, WC avec lave-mains, placards
    3,30 m²
  • Cuisine
    13,99 m²
  • Salon triple exposition
    35,15 m²
  • Bureau Ouest
    9,76 m²
  • Chambre Ouest
    9,74 m²
  • Chambre Nord
    13,60 m²
  • Chambre Est
    10,43 m²
  • Suite parentale Est
    11,36 m²
  • Salle d'eau
    2,99 m²
  • Salle de bain
    7,51 m²
  • Buanderie
    5,5 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 147. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1560 et 2190 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834480022 RSAC Lyon

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