Très rare
+ de photos

Local commercial coeur 6ème et appartement à fort potentiel

345 000 € HT

Immobilier pro à vendre , 71 m² - Lyon 69006
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 71
Novea Immobilier vous propose de venir découvrir au cœur du quartier commerçant Edgard Quinet – Foch du 6ème arrondissement de Lyon un lot rare :  un local commercial de 41,9m² lumineux et de caractère et un appartement à fort potentiel de 29,4m².

Vous rêvez d’implanter votre activité dans un quartier dynamique et dans un local chaleureux ? Ne cherchez plus ! Les 2 x 2m linéaire de vitrine et la façade neuve sauront attirer vos futurs clients !  Une fois dans votre boutique ils seront impressionnés par les 3m de hauteur sous plafond, la luminosité du lieu et le charme de la mezzanine de 12m² Carrez. Pratique et fonctionnel l’avant du local est dédié à l’accueil client, l’arrière vous permet d’accéder à la remise, aux espaces de rangement, aux sanitaires et à l’escalier desservant la mezzanine.
Le petit plus : vous aurez la chance d'entreposer vos décorations de fin d'années et autres décorations saisonnières dans votre cave !

En plus du local vous disposez d’un appartement à rafraichir de 29,4m² en RDC sur cour. Idéal pour vous loger entre 2 belles journées productives ou pour investir dans de la location courte durée dans ce quartier si dynamique (Avantage majeur pour la location courte durée : pas de changement de destination à prévoir !). Un agencement simple et efficace : vous entrez dans la pièce de vie (16m²) par une double porte vitrée. Au fond de la pièce un espace kitchenette à personnaliser et l’escalier desservant l'espace chambre (10m²) avec fenêtre et la salle de bains.

Cette pépite correspondra parfaitement à un commerçant cherchant un lieu de vie jouxté à son activité ou à un investisseur cherchant une belle rentabilité.
Le local commercial et l’appartement sont vendus libres de toute occupation ; l’ancien loyer du local commercial s’élevait à 630€/mois (index 2014) ; et celui de l’appartement à 550€/mois. A titre informatif, après travaux de rafraichissement de l’appartement, le tarif d’une nuitée pourrait être fixé entre 60 et 80€ selon les équipements du logement.

N’hésitez pas à me solliciter pour échanger de vive voix sur cette belle opportunité !


Les points forts :
- Emplacement
- Façade récente (2021) et communs neufs
- Grande surface vitrée (4 mètres linéaire), lumineux ++++
- Belle Hauteur Sous Plafond 3, 13m
- Chaudière du local récente (2020)
- Potentiel de rentabilité de l’appartement
- Faibles charges

Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Façade récente (2021) et communs neufs
  • Grande surface vitrée
  • Potentiel de rentabilité
  • Faibles charges
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    VP085
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Construction
    1948
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation
  • Sanitaires
    Oui

Détail des pièces

  • Local : RDC surface commerciale
    26,33 m²
  • Local : Toilettes
    1,45 m²
  • Local : Réserve
    2,12 m²
  • Local : Mezzanine HSP : 1,81
    12,02 m²
  • Appart : Séjour Cuisine
    16,03 m²
  • Appart : Chambre
    10,13 m²
  • Appart : SdB / WC
    4,18 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 185. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 981.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Personnaliser