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Local commercial coeur 6ème et appartement à fort potentiel
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Descriptif du bien
- Surface : 71 m²
Novea Immobilier vous propose de venir découvrir au cœur du quartier commerçant Edgard Quinet – Foch du 6ème arrondissement de Lyon un lot rare : un local commercial de 41,9m² lumineux et de caractère et un appartement à fort potentiel de 29,4m².
Vous rêvez d’implanter votre activité dans un quartier dynamique et dans un local chaleureux ? Ne cherchez plus ! Les 2 x 2m linéaire de vitrine et la façade neuve sauront attirer vos futurs clients ! Une fois dans votre boutique ils seront impressionnés par les 3m de hauteur sous plafond, la luminosité du lieu et le charme de la mezzanine de 12m² Carrez. Pratique et fonctionnel l’avant du local est dédié à l’accueil client, l’arrière vous permet d’accéder à la remise, aux espaces de rangement, aux sanitaires et à l’escalier desservant la mezzanine.
Le petit plus : vous aurez la chance d'entreposer vos décorations de fin d'années et autres décorations saisonnières dans votre cave !
En plus du local vous disposez d’un appartement à rafraichir de 29,4m² en RDC sur cour. Idéal pour vous loger entre 2 belles journées productives ou pour investir dans de la location courte durée dans ce quartier si dynamique (Avantage majeur pour la location courte durée : pas de changement de destination à prévoir !). Un agencement simple et efficace : vous entrez dans la pièce de vie (16m²) par une double porte vitrée. Au fond de la pièce un espace kitchenette à personnaliser et l’escalier desservant l'espace chambre (10m²) avec fenêtre et la salle de bains.
Cette pépite correspondra parfaitement à un commerçant cherchant un lieu de vie jouxté à son activité ou à un investisseur cherchant une belle rentabilité.
Le local commercial et l’appartement sont vendus libres de toute occupation ; l’ancien loyer du local commercial s’élevait à 630€/mois (index 2014) ; et celui de l’appartement à 550€/mois. A titre informatif, après travaux de rafraichissement de l’appartement, le tarif d’une nuitée pourrait être fixé entre 60 et 80€ selon les équipements du logement.
N’hésitez pas à me solliciter pour échanger de vive voix sur cette belle opportunité !
Les points forts :
- Emplacement
- Façade récente (2021) et communs neufs
- Grande surface vitrée (4 mètres linéaire), lumineux ++++
- Belle Hauteur Sous Plafond 3, 13m
- Chaudière du local récente (2020)
- Potentiel de rentabilité de l’appartement
- Faibles charges
Vous rêvez d’implanter votre activité dans un quartier dynamique et dans un local chaleureux ? Ne cherchez plus ! Les 2 x 2m linéaire de vitrine et la façade neuve sauront attirer vos futurs clients ! Une fois dans votre boutique ils seront impressionnés par les 3m de hauteur sous plafond, la luminosité du lieu et le charme de la mezzanine de 12m² Carrez. Pratique et fonctionnel l’avant du local est dédié à l’accueil client, l’arrière vous permet d’accéder à la remise, aux espaces de rangement, aux sanitaires et à l’escalier desservant la mezzanine.
Le petit plus : vous aurez la chance d'entreposer vos décorations de fin d'années et autres décorations saisonnières dans votre cave !
En plus du local vous disposez d’un appartement à rafraichir de 29,4m² en RDC sur cour. Idéal pour vous loger entre 2 belles journées productives ou pour investir dans de la location courte durée dans ce quartier si dynamique (Avantage majeur pour la location courte durée : pas de changement de destination à prévoir !). Un agencement simple et efficace : vous entrez dans la pièce de vie (16m²) par une double porte vitrée. Au fond de la pièce un espace kitchenette à personnaliser et l’escalier desservant l'espace chambre (10m²) avec fenêtre et la salle de bains.
Cette pépite correspondra parfaitement à un commerçant cherchant un lieu de vie jouxté à son activité ou à un investisseur cherchant une belle rentabilité.
Le local commercial et l’appartement sont vendus libres de toute occupation ; l’ancien loyer du local commercial s’élevait à 630€/mois (index 2014) ; et celui de l’appartement à 550€/mois. A titre informatif, après travaux de rafraichissement de l’appartement, le tarif d’une nuitée pourrait être fixé entre 60 et 80€ selon les équipements du logement.
N’hésitez pas à me solliciter pour échanger de vive voix sur cette belle opportunité !
Les points forts :
- Emplacement
- Façade récente (2021) et communs neufs
- Grande surface vitrée (4 mètres linéaire), lumineux ++++
- Belle Hauteur Sous Plafond 3, 13m
- Chaudière du local récente (2020)
- Potentiel de rentabilité de l’appartement
- Faibles charges
Les points forts du bien
- Emplacement
- Façade récente (2021) et communs neufs
- Grande surface vitrée
- Potentiel de rentabilité
- Faibles charges
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- VitrinesOui
- SanitairesOui
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVP085
Détail des pièces
- Local : RDC surface commerciale26,33 m²
- Local : Toilettes1,45 m²
- Local : Réserve2,12 m²
- Local : Mezzanine HSP : 1,8112,02 m²
- Appart : Séjour Cuisine 16,03 m²
- Appart : Chambre10,13 m²
- Appart : SdB / WC4,18 m²
Informations complémentaires
